70% des plus de 65 ans souhaitent vieillir chez eux. Mais la plupart des logements ne sont pas adaptés à la perte d'autonomie. Résultat : chaque année, 450 000 seniors chutent à domicile (Santé publique France). Et les travaux d'adaptation coûtent entre 8 000 et 12 000€ — une somme lourde pour les petites retraites.
La bonne nouvelle : depuis 2024, MaPrimeAdapt' peut financer jusqu'à 70% des travaux (plafonnés à 22 000€). Et un crédit d'impôt de 25% existe pour les revenus intermédiaires. Ce guide vous explique tout, sans jargon administratif.
Chez Autrement Senior, nos infirmières coordinatrices identifient les besoins d'aménagement dès la première évaluation à domicile. Adapter le logement, c'est la première étape du maintien à domicile — bien avant l'aide humaine.
Pourquoi adapter le logement dès maintenant ?
Le piège classique : attendre la chute pour agir. Mais après une chute, c'est souvent l'hôpital → la rééducation → et parfois l'EHPAD en urgence, faute de domicile adapté pour le retour.
Adapter le logement avant la perte d'autonomie coûte moins cher, se fait dans le calme, et préserve le choix de votre parent de rester chez lui.
450 000
chutes à domicile par an chez les seniors
Santé publique France
70%
des 65+ veulent rester chez eux
DREES, sept. 2025
8 000 - 12 000€
coût moyen d'adaptation du logement
Anah
MaPrimeAdapt' : jusqu'à 70% des travaux financés
Lancée en 2024, MaPrimeAdapt' regroupe trois anciens dispositifs (Habiter Facile, Habitat et Cadre de Vie, crédit d'impôt autonomie) en une seule aide gérée par l'Anah (Agence nationale de l'habitat). Son slogan : "Ma vie change, mon logement s'adapte."
Qui peut en bénéficier ?
✓Propriétaires occupants et locataires du parc privé (avec accord du bailleur)
✓70 ans et plus, sans condition de perte d'autonomie
✓60 à 69 ans en perte d'autonomie (GIR 1 à 6)
✓Personnes en situation de handicap (taux d'incapacité ≥ 50% ou bénéficiaire PCH/AAH)
✓Revenus "modestes" ou "très modestes" (voir barèmes ci-dessous)
Barèmes de revenus 2025
| Composition du foyer | Revenus "très modestes" (hors IDF / en IDF) | Revenus "modestes" (hors IDF / en IDF) |
|---|---|---|
| 1 personne | 17 173€ / 23 768€ | 22 015€ / 28 933€ |
| 2 personnes | 25 115€ / 34 884€ | 32 197€ / 42 463€ |
| 3 personnes | 30 206€ / 41 893€ | 38 719€ / 51 000€ |
Revenus "très modestes"
70%
du coût des travaux HT, plafonné à 22 000€ HT
Soit une aide maximale de 15 400€
Revenus "modestes"
50%
du coût des travaux HT, plafonné à 22 000€ HT
Soit une aide maximale de 11 000€
Important : le plafond de 22 000€ HT est pluriannuel (il couvre les travaux sur 5 ans glissants). La TVA n'est pas financée. Les travaux doivent s'élever à minimum 1 000€ HT. Un assistant à maîtrise d'ouvrage (AMO) est obligatoire pour bénéficier de MaPrimeAdapt'.
Crédit d'impôt : pour les revenus intermédiaires
Les ménages dont les revenus dépassent les plafonds MaPrimeAdapt' ne sont pas oubliés. Un crédit d'impôt de 25% existe pour financer certains travaux d'adaptation dans la résidence principale.
Conditions
•Avoir plus de 60 ans et être classé GIR 1 à 4, OU un taux d'incapacité ≥ 50%
•25% des dépenses TTC (équipement + main-d'œuvre)
•Plafonné à 5 000€ (célibataire) ou 10 000€ (couple) sur 5 ans
•Bonus max : 1 250€ (seul) ou 2 500€ (couple)
•C'est un crédit remboursable : même si vous n'êtes pas imposable, l'État vous verse la différence
Attention : les revenus "intermédiaires" ne peuvent bénéficier ni de MaPrimeAdapt' ni du crédit d'impôt. Vérifiez vos plafonds : 31 394€ (1 personne), 49 996€ (2 personnes), 63 948€ (3 personnes).
Deux professionnels indispensables
L'AMO (Assistant à Maîtrise d'Ouvrage)
Interlocuteur obligatoire pour MaPrimeAdapt'. L'AMO visite le domicile, réalise un "diagnostic logement autonomie", identifie les aménagements, estime les coûts, sélectionne les entreprises, gère les devis et suit le chantier.
Coût : financé par une subvention spécifique — 350€ TTC (forfait de base), 600€ TTC (accompagnement complet), 800€ TTC (avec ergothérapeute).
Contactez France Rénov' (france-renov.gouv.fr) ou un Espace France Services pour être orienté vers un AMO agréé par l'Anah.
L'ergothérapeute
Ce professionnel de santé évalue les capacités actuelles et futures de votre parent et son logement. Il préconise des solutions pour optimiser confort et sécurité : travaux adaptés, aides techniques, réorganisation des espaces. Son approche personnalisée évite les aménagements inutiles.
Coût : honoraires libres (non pris en charge par la Sécu). Les retraités Agirc-Arrco de plus de 75 ans peuvent en bénéficier via le dispositif "Bien chez moi" (participation forfaitaire).
Annuaire : Association nationale française des ergothérapeutes (ANFE) sur anfe.fr
Quels aménagements, pièce par pièce ?
Adapter un logement ne signifie pas le transformer en chambre d'hôpital. Souvent, quelques ajustements bien choisis suffisent.
Avant les gros travaux : les petits gestes qui sauvent
Pas besoin d'attendre MaPrimeAdapt' pour sécuriser le domicile. Des accessoires simples, peu coûteux, peuvent faire la différence dès demain.
La démarche étape par étape
Faites évaluer les besoins
Commencez par un diagnostic : quels sont les risques ? Quelles pièces adapter en priorité ? C'est le rôle de l'ergothérapeute — et aussi celui de notre infirmière coordinatrice lors de l'évaluation gériatrique à domicile.
Contactez France Rénov'
Rendez-vous sur france-renov.gouv.fr ou dans un Espace France Services. Un conseiller vous orientera vers un AMO (obligatoire pour MaPrimeAdapt') qui pilotera votre projet.
Le diagnostic logement autonomie
L'AMO visite le domicile, identifie les travaux prioritaires, chiffre le projet et monte le dossier de financement. C'est gratuit ou subventionné (350 à 800€).
Réalisation des travaux
Choisissez des entreprises labellisées (Silverbat, Handibat, Les Pros de l'Accessibilité). L'AMO supervise le chantier et vérifie la conformité.
Versement de l'aide
MaPrimeAdapt' est versée après les travaux, sur présentation des factures. Le crédit d'impôt est déclaré sur votre déclaration de revenus (case 7WJ).
Ressources utiles
France Rénov'
Demander MaPrimeAdapt'
france-renov.gouv.fr
Pour Bien Vieillir
Conseils et vidéos d'aménagement
pourbienvieillir.fr
Bien chez soi
200 fiches pratiques d'adaptation
bien-chez-soi.lassuranceretraite.fr
Questions fréquentes
MaPrimeAdapt' est-elle cumulable avec d'autres aides ?
Oui. Elle est cumulable avec la PCH aménagement du logement, MaPrimeRénov', Ma Prime Logement Décent et l'APA. Le reste à charge peut aussi être complété par des aides locales (CCAS, caisses de retraite, associations comme France Parkinson).
Mon parent est locataire. Peut-il bénéficier de MaPrimeAdapt' ?
Oui, à condition d'obtenir l'accord écrit du bailleur (par lettre recommandée avec AR). Si le bailleur ne répond pas sous 2 mois, son silence vaut acceptation.
Faut-il un GIR spécifique pour bénéficier de MaPrimeAdapt' ?
Non. Les personnes de 70 ans et plus y ont droit sans condition de GIR. Pour les 60-69 ans, un GIR (même GIR 6) suffit. Pour les moins de 60 ans, il faut un taux d'incapacité de 50% minimum.
Combien de temps prend la démarche ?
Comptez 3 à 6 mois entre le premier contact avec France Rénov' et la fin des travaux. C'est pourquoi il faut anticiper et ne pas attendre la chute pour agir.
Le matériel médical (lit, fauteuil) est-il inclus dans MaPrimeAdapt' ?
Non. MaPrimeAdapt' finance les travaux d'adaptation du bâti (douche, rampe, monte-escalier...). Le matériel médical (lit médicalisé, fauteuil roulant) est prescriptible sur ordonnance et remboursé par la Sécu via la liste des produits et prestations (LPP).
Sur le même sujet
On évalue le logement de votre parent gratuitement
Nos infirmières coordinatrices identifient les risques à domicile et vous orientent vers les aides adaptées — MaPrimeAdapt', crédit d'impôt, ergothérapeute.
Sans engagement • Montpellier et Hérault